昔日臟亂差如今環(huán)境美

　　97個無物業(yè)老舊小區(qū)改造完畢


　　7月26日，在新華南路街道辦事處團結(jié)西路社區(qū)74號團結(jié)大院，工人正在居民樓前鋪設(shè)花磚。今年，天山區(qū)政府投入300多萬元，為該無人管理院落進行上下水改造、路面硬化等工作，改善居民生活環(huán)境。

　　(本報記者劉新華攝)

　　本報記者張莉

　　2012年，是趙具海過得最舒心的一年，“居住環(huán)境變得越來越好，日子也越過越有滋味”。

　　今年76歲的趙具海住在烏市北站西路630號新疆兵團儲運公司小區(qū)，小區(qū)有6棟80年代建造的居民樓，涉及居民203戶。

　　按照市委、市政府12個方面120件實事的民生工作要求，無物業(yè)管理老舊小區(qū)改造被列入到今年首府環(huán)境綜合整治其中的一項重點民生工作，該小區(qū)只是今年首府無物業(yè)管理老舊住宅小區(qū)改造的一個縮影。

　　臟亂差”成無物管小區(qū)通病

　　“看到現(xiàn)在優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，你肯定很難想象它以前的樣子�！弊蛉�，趙具海激動地說，由于小區(qū)建筑年代久遠，房屋墻皮已經(jīng)脫落，陽臺墻體嚴重老化。

　　由于沒有排水系統(tǒng)，一到下雨天，整條街都被淹沒了，只得靠熱心居民用鐵鍬一鍬鍬疏通下水道，才能讓路面暢通起來。到了夏天，污水無法排入滲水坑，整個小區(qū)充斥著令人作嘔的氣味。

　　趙具海感慨地說，看到別的小區(qū)有整齊的道路、漂亮的綠化，真希望這個小區(qū)也能變成這樣。今年，他的夢想實現(xiàn)了。

　　今年8月20日前，全市97個無物業(yè)管理老舊小區(qū)全部改造完畢。

　　開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）北站西路街道辦事處規(guī)劃房產(chǎn)局副調(diào)研員雒國忠介紹，該小區(qū)占地面積約20000余平方米，排水改造110米，鋪設(shè)了長345米、寬5米的柏油路，加固陽臺45戶，外墻保溫和外立面粉刷15400平方米，屋頂防水3100平方米，更換新窗戶180戶，還開辟了一塊約600平方米的小游園，供居民健身、游玩。

　　收費難導(dǎo)致物業(yè)不愿管理

　　這些老舊小區(qū)為什么沒有物業(yè)公司愿意管理？據(jù)了解，收費難是其主因。許多老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住人群復(fù)雜，一些居民缺乏物業(yè)管理意識，拒交物業(yè)管理費，導(dǎo)致物業(yè)公司不愿進駐。同樣，由于收費難，一些曾經(jīng)有物業(yè)管理的小區(qū)也遭到棄管，重新成為無物管小區(qū)。

　　“老舊小區(qū)物業(yè)收費一直都很低，現(xiàn)在物價和成本又在不斷上升，一旦物業(yè)公司接管了這些小區(qū)，就是陪本賺吆喝的買賣�！鼻嗄曷芬患椅飿I(yè)公司的馬經(jīng)理說，由于這些小區(qū)樓體較舊，基礎(chǔ)設(shè)施差，增加了物業(yè)管理的成本，再加上物業(yè)費收繳困難，物業(yè)公司往往不愿接手這些老舊小區(qū)。

　　市房產(chǎn)局相關(guān)負責(zé)人介紹，經(jīng)過摸排，首府無物業(yè)管理老舊小區(qū)大都建于上世紀七八十年代，由于企業(yè)兼并或破產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施較差、物業(yè)公司退出等原因，成為無人管理小區(qū)。無人管理小區(qū)占全市小區(qū)總數(shù)的15%。

　　政府代管實現(xiàn)“居有所安”

　　2011年，烏市出臺無物業(yè)院落管理措施，安排資金讓各街道、社區(qū)先行把這些無人管理院落托管起來，然后逐步成立業(yè)主委員會、組建物業(yè)公司，徹底解決百姓民生問題。